龙圩区现有157个居民小区，其中，无物业管理小区101个，这些无物业管理小区的管理问题日渐成为城市基层治理的痛点难点。对此，龙圩区通过强化党建引领，探索推进单位包管、居民自管、引入物管、社区代管的“四管”模式，让小区治理有了“主心骨”，推动无物业管理小区实现有卫生保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理、有治安防范的“五有”目标。
针对单位集资房小区的管理，龙圩区按照“谁的小区谁负责”原则，推动单位落实管理责任，将小区治理工作纳入单位议事日程，单位党组织分管领导参与小区民意议事会等，共同解决小区存在的问题。目前，该区已有18个小区实行单位包管，共整合单位资金170多万元投入小区治理。
针对自管能力较强的小区，龙圩区有关部门引导居民自主管理，成立业委会，推行“党支部/业委会+楼栋长+业主代表”模式，同时通过建设“小区党群之家”“党群服务驿站”等活动场所延伸居民自治的深度、广度，形成党群共治局面。目前，该区已实行居民自管小区54个，指导符合条件的小区成立党支部28个，成立业委会15个。
针对设施条件较好的小区，社区推动业委会及小区居民重新引入物业公司进行管理，并实施“党员带头交，群众跟着缴”的模式推动物业收缴工作。今年以来，该区已有5个小区新引入物业公司。佛子小区重新引入物业管理后，对楼道线路进行全部检修，更换智能感应灯，升级改造智能门禁系统，提升居民的安全感。而对基础条件较差、住户较少的老旧小区，由社区代收物业管理费，发动“双报到”单位支持，聘请保洁、保安等人员，对小区进行基本管理。
（梧州日报 龙组轩）
